אקוסטיקה לאולפן ביתי

למה צריך לעשות אקוסטיקה לאולפן ביתי ?

אולפן ביתי חייב להיות כמה שיותר מבודד מרעש, אחרת, כל שריקת צרצר תשמע במיקרופון הקונדנסר שלנו, והסביבה עצמה תהיה "רעשנית" מדי לעבודה, כמוכן הספיגה היא גם מאוד חשובה כאשר זה מגיע אל אולפן ביתי – כלומר, השירה שלנו, ההקלטות אודיו – חייבות להיות מתאימות בפן האקוסטי, אחרת יהיו "הדהודים" ובעיות סאונד שלא יהיה ניתן לפתור גם עם טכנאי סאונד מקצועיים.

במילים אחרות – מי שלא דואג לפתרון טוב של אקוסטיקה לאולפן ביתי יכול לשכוח מהקלטות בצורה נורמלית.

מה הם המרכיבים החשובים ביותר באקוסטיקה לאולפן ?

– חישוב נכון של כמות האריחים האקוסטיים שיהיו בחדר שלנו.

– סוג האריחים האקוסטיים שיהיו בחדר שלנו.

– מספר קולטי באסים

– פתרון אקוסטי לתקרה ולרצפה

– חישוב זוויתי נכון של כל החדר האקוסטי אשר אותו אנחנו הולכים להקים

למה דווקא ידיד בניה וחידושים ?

חברת "ידיד בניה וחידושים" הינה חברת בניה מובילה בתחומה, אשר חרתה על דגלה את ערכי המצוינות והאמינות.

חברת "ידיד בניה וחידושים" בניהולו של איציק ידיד כוללת צוות מומחים אקוסטיי קבוע, וותיק ומנוסה, המפגין רמת ביצוע גבוהה ומוקפדת. ההון האנושי המובחר המועסק בחברת "ידיד בניה וחידושים" הוא המשאב האיכותי ביותר של החברה. הנאמנות של עובדיה, המחויבות לתכניות העבודה, לדיוק, ללוחות הזמנים, לתקציב, וכן היושר המקצועי של צוות העובדים הם שמביאים להצלחת הפרויקטים לשביעות רצונם של לקוחות החברה מזה שנים רבות.

אם התעניינתם לגבי אקוסטיקה לאולפן ביתי הגעתם בהחלט אל המקום הנכון – לקביעת פגישת היכרות ראשונה בחינם וללא התחייבות צרו קשר כעת או השאירו הודעתכם ונחזור אליכם.

תקרה אקוסטית מחיר

מעוניינים להזמין תקרה אקוסטית בהתאם לצרכים שלכם ? הגעתם בדיוק אל המקום הנכון !

עם חברת ידיד בנייה וחידושים תוכלו לקבל שירותי ייעוץ והתקנה של תקרה אקוסטית ברמת האיכות הגבוהה ביותר ובמחירים ללא תחרות !

החברה דוגלת בערכים של מקצוענות ומצוינות, אחריות כלפי הלקוח ונכסיו, הגינות ויושר, אדיבות והקשבה לצרכי הלקוח, מחויבות לסביבה ותרומה לקהילה.

חברת "ידיד בניה וחידושים" בניהולו של איציק ידיד כוללת צוות עובדים קבוע, וותיק ומנוסה, המפגין רמת ביצוע גבוהה ומוקפדת. ההון האנושי המובחר המועסק בחברת "ידיד בניה וחידושים" הוא המשאב האיכותי ביותר של החברה. הנאמנות של עובדיה, המחויבות לתכניות העבודה, לדיוק, ללוחות הזמנים, לתקציב, וכן היושר המקצועי של צוות העובדים הם שמביאים להצלחת הפרויקטים לשביעות רצונם של לקוחות החברה מזה שנים רבות.

החברה עובדת בשקיפות מלאה באמצעות חוזה מפורט וברור מול הלקוח ומתחייבת לעמוד בכל תנאי החוזה ביושר ובהגינות.

"חברת ידיד בניה וחידושים" מחויבת לשירות לקוחות מעולה ומקפידה לשמור על קשר עם הלקוחות ולערוך בקרת איכות על תוצריה.

האיכות הגבוהה של הפרויקטים שביצעה החברה היא שמצעידה את חברת "ידיד בניה וחידושים" קדימה. שמה הטוב של החברה הולך לפניה. הנכם מוזמנים להצטרף למאות לקוחות מרוצים.

תקרה אקוסטית עם מחיר שאסור לפספס !

זה לא משנה איזה גודל התקרה שלכם ואיזה סוג של אריכים אקוסטיים אתם צריכים – אצלנו תוכלו להיות בטוחים שאתם מקבלים את השירות הטוב ביותר במחירים ללא תחרות ! התקשרו עכשיו לקבלת מידע נוסף על תקרה אקוסטית במחיר אטרטקיבי.

 

בידוד אקוסטי לקירות

מה הוא בידוד אקוסטי לקירות ?

התקנים החדשים של בניינים בימנו מחייבים הצבת פתרונות אקוסטיים של צמר סלעים בין הקירות בכדי לבודד רעשים ! אבל מה קורה כאשר הפתרון האקוסטי לא איכותי מספיק ? האם אפשר לבצע בידוד אקוסטי לקירות בתוך הבית \ המשרד שלנו בכדי למצוא פתרון לבעיות הרעש ?

התשובה היא כן! בעזרת פתרונות של בידוד אקוסטי לקירות ניתן לבודד את הרעשים בחלל הבית, אך דרוש איש מקצוע מנוסה ומומחה אשר יבצע זאת על הצד הטוב ביותר.

מה הוא בידוד אקוסטי לקירות גבס ?

קיר גבס הוא קיר אשר חשוף יותר לרעשים, עצם היותו חלול וחלש, קיר גבס לעיתים כמעט ולא מורגש וניתן קולות אשר בקירות בטון היו נבלמים.

בידוד אקוסטי לקיר גבס כולל שימוש בחומרים אקוסטיים אשר מטרתם תהיה לבודד את הרעש בצורה טובה יותר.

ומה לגבי מחיר של בידוד אקוסטי לקירות ?

המחירים של בידוד אקוסטי לקירות משתנים בהתאם לחומר הבידוד, גודל הקיר, והחברה אשר מבצעת את הבידוד עצמו.

למה דווקא חברת ידוד בניה וחידושים ?

החברה עובדת בשקיפות מלאה באמצעות חוזה מפורט וברור מול הלקוח ומתחייבת לעמוד בכל תנאי החוזה ביושר ובהגינות – בחרנו את מומחי האקוסטיקה שלנו "בפינצטה" בכדי להבטיח ללקוחותינו את השירות הטוב ביותר.

"חברת ידיד בניה וחידושים" מחויבת לשירות לקוחות מעולה ומקפידה לשמור על קשר עם הלקוחות ולערוך בקרת איכות על תוצריה.

האיכות הגבוהה של הפרויקטים שביצעה החברה היא שמצעידה את חברת "ידיד בניה וחידושים" קדימה. שמה הטוב של החברה הולך לפניה. הנכם מוזמנים להצטרף למאות לקוחות מרוצים.

לקביעת פגישה לגבי בידוד אקוסטי לקירות והצעת מחיר התקשרו כבר עכשיו או השאירו הודעתכם ונחזור אליכם בזמן הקרוב.

 

 

 

פתרונות אקוסטיים

ידיד בניה וחידושים מציעה פתרונות אקוסטיים מתקדמים אשר מתאימים לכל חלל ומבנה – מבין שירותנו :

– פתרונות אקוסטיים למשרד

– קירות אקוסטיים מכל סוג

– פתרונות אקוסטיים לאולפנים

– פתרונות אקוסטיים לבתים

– פתרונות אקוסטיים למפעלים

אנחנו נדע להתאים עבורכם את הפתרון האקוסטי המושלם עם המומחים שלנו אשר צברו ניסיון של עשרות שנים בתחום האקוסטיקה.

החברה דוגלת בערכים של מקצוענות ומצוינות, אחריות כלפי הלקוח ונכסיו, הגינות ויושר, אדיבות והקשבה לצרכי הלקוח, מחויבות לסביבה ותרומה לקהילה.

חברת "ידיד בניה וחידושים" בניהולו של איציק ידיד כוללת צוות עובדים קבוע, וותיק ומנוסה בעולם האקוסטיקה , המפגין רמת ביצוע גבוהה ומוקפדת. ההון האנושי המובחר המועסק בחברת "ידיד בניה וחידושים" הוא המשאב האיכותי ביותר של החברה. הנאמנות של עובדיה, המחויבות לתכניות העבודה, לדיוק, ללוחות הזמנים, לתקציב, וכן היושר המקצועי של צוות העובדים הם שמביאים להצלחת הפרויקטים לשביעות רצונם של לקוחות החברה מזה שנים רבות.

לקבלת מידע נוסף על פתרונות אקוסטיים המתאימים לכם התקשרו כעת או השאירו הודעתכם ונשוב אליכם בהקדם.

יועץ אקוסטיקה – מומחה אקוסטיקה

מה הוא ייעוץ אקוסטי ?

כיום יש לא מעט אנשים אשר מתעניינים בפתרונות אקוסטיים בשל המודעות אשר עלתה בתחום זה – בין אם מדובר על אולפן ביתי, משרד, אולם ספורט, וכל חלל אחר – המטרה של ייעוץ אקוסטי הוא לתת את המושג הראשוני ללקוח איזה באמת טיפול אקוסטי הוא צריך בהתאם לתקציב שלו בשביל להבטיח את התוצאות הטובות ביותר.

לדוגמה : אדם אשר מעוניין להשקיע סכום כספי על אולפן ביתי למטרה של הקלטות יצטרך לדעת מה הוא התכנון האקוסטי הטוב ביותר בשבילו, כמה פלטות אקוסטיות הוא צריך, כיצד לשים את הפלטות, איזה סוג אקוסטיקה ועוד…

מדוע כדאי להזמין מומחה אקוסטיקה ?

יש הבדל גדול בין יועץ אקוסטי לבין מומחה אקוסטיקה מקצועי אשר צבר ניסיון של שנים – כאשר מזמינים מומחה אקוסטיקה מעלים את הסיכויים שהפרוייקט שלנו יעבוד בהצלחה, חשוב להבין שכאשר זה מגיע אל אקוסטיקה – כל מספיק וספוג אקוסטי לא ממוקם במקום הנכון בכדי לשבש את הבידוד.

 

למה כדאי להזמין יועץ אקוסטיקה מקצועי אצל חברת ידיד בניה וחידושים

חברת "ידיד בניה וחידושים" הינה חברת בניה מובילה בתחומה, אשר חרתה על דגלה את ערכי המצוינות והאמינות.

החברה דוגלת בערכים של מקצוענות ומצוינות, אחריות כלפי הלקוח ונכסיו, הגינות ויושר, אדיבות והקשבה לצרכי הלקוח, מחויבות לסביבה ותרומה לקהילה.

החברה משלבת בניהול הבניה פרקטיקות של בניה ירוקה ומשתמשת בכלים ובחומרים איכותיים וידידותיים לסביבה, מפרידה פסולת בניה ומפנה למחזור לפי דרישות הלקוח, מקיימת נהלי עבודה וניקיון באתר הבנייה ומביאה לסביבה בריאה ואיכותית.

החברה עובדת בשקיפות מלאה באמצעות חוזה מפורט וברור מול הלקוח ומתחייבת לעמוד בכל תנאי החוזה ביושר ובהגינות.

האיכות הגבוהה של הפרויקטים שביצעה החברה היא שמצעידה את חברת "ידיד בניה וחידושים" קדימה. שמה הטוב של החברה הולך לפניה. הנכם מוזמנים להצטרף למאות לקוחות מרוצים.

לקביעת פגישה עם  מומחה אקוסטיקה התקשרו כעת או השאירו הודעתכם ונשוב אליכם בהקדם.

מחיצות אקוסטיות למשרד

מה הן מחיצות אקוסטיות למשרד ?

מחיצות אקוסטיות למשרד הן מחיצות העשויות מחומר אקוסטי מבודד אשר מטרתן היא לבודד רעש ולשפר את איכות העבודה במשרד, עד לפני כמה שנים המודעות למחיצות אקוסטיות היתה יחסית קטנה, בשנים האחרונות יותר ויותר משרדים מתעניינים במחיצות מסוג זה.

למה צריך מחיצות אקוסטיות למשרדים ?

אין ספק שבידוד רעש הוא דבר חשוב מאוד במיוחד כאשר מדובר על משרדים ! מניעת רעש ממשרדים שכנים \ חדרים בתוך המשרד היא קריטית ביותר במהלך היום ומשפרת משמעותית את ריכוז העובדים.

למה להזמין מחיצות אקוסטיות למשרדים אצל חברת ידיד בניה וחידושים ?

חברת "ידיד בניה וחידושים" הינה חברת בניה מובילה בתחומה, אשר חרתה על דגלה את ערכי המצוינות והאמינות.

החברה דוגלת בערכים של מקצוענות ומצוינות, אחריות כלפי הלקוח ונכסיו, הגינות ויושר, אדיבות והקשבה לצרכי הלקוח, מחויבות לסביבה ותרומה לקהילה.

חברת "ידיד בניה וחידושים" בניהולו של איציק ידיד כוללת צוות עובדים קבוע, וותיק ומנוסה, המפגין רמת ביצוע גבוהה ומוקפדת. ההון האנושי המובחר המועסק בחברת "ידיד בניה וחידושים" הוא המשאב האיכותי ביותר של החברה. הנאמנות של עובדיה, המחויבות לתכניות העבודה, לדיוק, ללוחות הזמנים, לתקציב, וכן היושר המקצועי של צוות העובדים הם שמביאים להצלחת הפרויקטים לשביעות רצונם של לקוחות החברה מזה שנים רבות.

החברה מציעה מחיצות למשרדים ברמת האיכות הגבוהה ביותר במחירים אטרקטיביים במיוחד ! אנחנו לא מתפשרים על איכות האקוסטיקה שלנו ועושים הכל בכדי להבטיח ללקוחותינו את השירות הטוב ביותר.

לקבלת מידע נוסף על מחיצות אקוסטיות למשרד התקשרו כעת או השאירו הודעתכם ונשוב אליכם בהקדם.

 

שיפוץ בניין מסוכן

שיפוץ בניין מסוכן

בניין אשר הוגדר על ידי העירייה בתור בניין מסוכן הוא לרוב בניין שבו יש ליקויים חמורים במעטפת החיצונית או באזורים המשותפים בתוך המבנה כמו למשל בחדר המדרגות (כלומר, נדיר שהליקוי עצמו בתוך הדירות).

לבניין מסוכן יש 3 דרגות של מסוכנות כאשר רק בדרגה הראשונה שבו מבנה מוגדר ככזה שעלול לסכן את המחזיקים בו, הציבור הרחב או נכסים סמוכים, אפשר לשפץ אותו על ידי חיזוק. דוגמאות למקרים כאלו הם כאשר ישנם גושים של טייח מתפורר, מרפסות רעועות, בטון פגום וברזל חשוף או חלוד. כמו כן, מרגע שהרשות שולחת צו דרישה לתיקון הליקויים, כל אחריות על פגיעה בעוברים ושווים חלה על בעלי הבניין.

בדרגות גבוהות יותר של מסוכנות בהן נשקפת סכנה ממשית או סכנה מיידית, הרי שמוצא לבניין צו הריסה או צו פינוי מיידי (אם כי על צו הריסה ניתן לערער ועל מהנדס העירייה יהיה לדון בבקשת הערעור).

יש לציין כי האחריות לטיפול ולשיפוץ המבנה חלה על כל בעלי הדירות בבניין, אף אם השיפוץ כולל חיזוק של קיר חיצוני של דירה מסוימת אחת וכל הדיירים צריכים לשאת בחלקם בשיפוץ.

חשוב לדעת גם בניין מסוכן רצוי לשפץ את הנכס בהקדם ולא להביא לסחבת שתגרור אחריה תביעות משפטיות, קנסות כבדים ועיקולים. בנוסף לזאת, מי שירצה למכור דירה בבניין שכזה, יגלה בוודאי שהבנק לא מוכן לאשר את ההלוואה לקונה.

כיצד מבצעים את עבודת השיפוץ?

את עבודת השיפוץ של הבניין המסוכן ניתן לבצע בשתי רמות שונות :

1.ברמה המינימאלית הנדרשת לשם הסרת הצו

2.ברמת גימור גבוהה יותר, כולל שיפוץ כללי של מעטפת הבניין (גימור נאה)

השיפוץ עצמו המתבצע באמצעות פיגומים כולל חיזוק של המעטפת החיצונית ועמודי הבניין : קילוף וסיתות של שכבות הטייח, סילוק גושי בטון רופפים או מתפרקים, ושיקום של הברזל והבטון על ידי חומרים מיוחדים. לעיתים יש לחזק גם את המרפסות עצמן.

קבלן שיפוצים עבור בניין מסוכן הוא קבלן שצריך לעמוד בסיווג קבלני ג-1 ומעלה אשר מבוטח בביטוח קבלני מקיף וביטוח עבודות בגובה.

למרות שהשיפוץ עצמו נעשה על ידי קבלן שיפוצים, יש גם צורך לערב בתהליך מהנדס מומחה שיבנה תוכנית עבודה על סמך הליקויים שנתגלו (כתב כמויות). המהנדס הוא זה אשר יגיש את הניירת לרשויות על מנת להסיר את הצו וקנסות עתידיים.

למרות שמדובר בעבודה הדורשת כאמור טיפול על ידי גורמים מקצועיים, דיירים רבים שמנסים לחפף ולזרז הליכים, מגלים עד מהרה שהצו אינו מוסר והם נכנסים לצרה גדולה יותר מאשר אליה נכנסו…

תמ"א 38 עבור בניין מסוכן

במקרים רבים, העירייה תאשר תוכנית תמ"א 38 עבור בניין מסוכן. כאמור תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה. התוכנית מאפשרת להרחיב את הדירות הקיימות, לשפץ את המעטפת החיצונית ואת השטחים החיצונים כמו הלובי וחדר המדרגות, כאשר הקבלן המבצע נושא בכל העלויות תמורת קבלת זכויות בנייה נוספות על גבי גג המבנה או באמצעות סגירה של קומת העמודים. בסופו של התהליך לא רק שהבניין אינו מסוכן יותר, אלא שערכו אף עולה ב-20 עד 30 אחוזים.

מחיר שיפוץ בניין חיצוני

מחיר שיפוץ בניין חיצוני

מהו מחיר שיפוץ בניין חיצוני? שאלה זו מעסיקה לא מעט וועדי בתים שרוצים לבצע שיפוץ ייסודי בבניין שלהם, אך לא יודעים כמה עליהם להשקיע לשם זאת. בראש ובראשונה יש להסביר שעלות השיפוץ נובעת מהרבה מאוד גורמים כגון עלות החומרים השונים, כוח העבודה והציוד הנדרש לה (עבודה בגובה דורשת לא פעם שימוש בסנפלינג), שכר הפועלים, זמן הביצוע וגם פוליסות ביטוח לבניין עצמו, צורת הבניין, המיקום שלו, כמה פיגומים נדרשים לצורך השיפוץ ועוד…

רק יועץ בנייה, אדריכל או מפקח שמכין כתב כמויות ואומדן ביצוע יכול להעריך כמה יעלה לשפץ את הבניין חיצונית, וגם אז הצעת המחיר המדויקת תתקבל מקבלן השיפוצים בפועל. כל הערכה אחרת תהיה בגדר "בערך" ותגרור אחריה הפתעות לא נעימות במהלך השיפוץ עצמו.

טיפים נוספים :

  • רצוי לבצע את חלוקת התשלום כך ש-50% ממנו יינתן לפני תחילת השיפוץ החיצוני ו-50% אחריו. הסיבה לכך היא שזה נותן לקבלן דרבון להמשיך בעבודה (לרוב הקבלן ידרוש מקדמה בעצמו).
  • הצעת המחיר צריכה להיות בנויה מהפירוט הבא : תיאור השירות, יחידות המידה (לרוב מ"ר או יחידות שלמות) וכמות. רק כך אתם יכולים לדעת שלא תשלמו על תוספות שונות ומשונות שלא כתובות בפועל ושיהיה לכם מחיר מדויק ולא הערכת מחיר בלבד…
  • הסכום הכולל צריך לכלול מע"מ כמובן
  • שאלו האם עלות החומרים ואביזרים נלווים, עלות הפועלים ופינוי הפסולת כלולים בהצעת המחיר (רצוי גם לבקש פירוט חומרים מכיוון שההבדלים בין חומרים באיכות שונה המשמשים לאותה מטרה הם גדולים מאוד…)
  • דאגו לוודא שהקבלן נותן לכם אחריות על העבודה ושיש לו ביטוח צד ג' נגד תביעות כך שיוכל לפצות אתכם במקרה וחס וחלילה ייגרם נזק למבנה במהלך השיפוץ.

חשוב גם לזכור שמחיר זול יותר אינו בהכרח משתלם יותר מכיוון שמחיר יותר מדי זול עלול לפגוע ישירות באיכות העבודה ועל כן לגרום לעוגמת נפש רבה.

איטום סדקים בבטון

איטום סדקים בבטון

סדקים בבטון נחלקים לשלושה סוגים שונים : סדקי שערה, סדקים נימיים וסדקים עובדים. בעוד סדקי השערה והסדקים הנימיים הם סדקים יציבים מבחינת הגודל הסופי אליהם הם יכולים להגיע ומגיעים לגודלם הסופי תוך מספר חודשים, הסדקים העובדים הם סדקים שעלולים להמשיך ולהתרחב, ולכן הם המסוכנים ביותר.

סדקי שערה : אלו הם סדקים דקים מאוד ומכאן שמם, והם נמצאים בשכבת הטיח בלבד. למרות זאת, אם הם נמצאים בקירות החיצונים, הם עלולים להעביר רטיבות אל תוך הקיר. איטום סדקים בבטון מסוג סדקי שערה נעשה באמצעות חומר פשוט לאיטום סדקים כגון שפכטל או מרק צמנטי ולאחר מכן צבע או גימור חיצוניים. אם יש חשש להמשך התפשטות הסדק, אפשר להשתמש בצבע או ציפוי בעל כושר גמישות.

סדקים נימיים : אלו הם סדקים שלא חייבים להיות עבים יותר מסדקי שערה, אך הם חוצים את שכבת הטיח וקיימים גם בשכבת הבטון או אפילו בין הבלוקים או בתוכם.

אם הסדק הוא דק, אפשר לאטום אותו באמצעות מרק גמיש, כאשר מגדילים את הסדק, מנקים מפני אבק ולכלוך ומוסיפים שכבת ייסוד. לאחר מכן מצפים ישירות מעל התיקון עם שכבת הצבע או הציפוי הגמישים (כמו בסדקים נימיים).

סדקים עובדים : אלו הם סדקים שנוצרו בשל תזוזות ("עבודה") של הבניין ומכאן שמם. לצד סדקים עובדים שנעשו בכוונה תחילה על מנת לתת לבניין מקום להתרחב ולהתכווץ בהתאם לשינויי הטמפרטורה (תפרי התפשטות), קיימים גם סדקים עובדים שנוצרו בשל עבודה לא מדויקת במהלך הבנייה והם אינם רצויים (לדוגמה, ערבוב לא נכון של חומרים או שימוש בחומרים לא נכונים).

סדקים אלו נאטמים באמצעות חומרי אטימה מיוחדים ("מסטיקים") מהצד החיצוני שלהם, ואם התזוזה רבה מדי, משתמשים ברשת אינטרגלס. את התיקון עצמו מכסים עם כיסוי פח או נחושת. (מהצד הפנימי אפשר להשתמש למשל בלוח גבס).  בכל מקרה, לא ניתן לתקן את הסדק לחלוטין והוא ימשיך לנוע גם בעתיד.

איטום סדקי בטון קונסטרוקטיביים הנובעים מליקויים בשלד המבנה

לפי החוק, תיקון סדקים הנובעים מליקויים בשלד המבנה כגון סדקים עובדים חייב להתבצע לאחר קבלת חוות  דעת של מהנדס מורשה (מהנדס קונסטרוקטור) אשר ייבנה תוכנית לטיפול בשלד המבנה.  התוכנית עצמה מבוצעת באמצעות חברה קבלנית הרשומה ברשם הקבלנים ומורשית לבצע את הפרויקט תחת ניהולו של המהנדס שבודק כי התוכנית מבוצעת כשורה.

שיפוץ בניין משותף

שיפוץ בניין משותף

שיפוץ בניין משותף היא פעולה הכרחית בהרבה מאוד מקרים ומטרתה היא לרוב להעלות את ערך הנכס, אך יש להתכונן אליה כיאות על מנת שהיא תוכל לצאת לפועל : על פי החוק, ועד הבית רשאי לאשר בעצמו תיקונים שוטפים בבנין, אבל אם יש צורך בשיפוץ נרחב שמטרתו לשמור על הקיים, נדרשת כבר הסכמה של רוב הדיירים, ולכן כולם יצטרכו לשאת בהוצאות באופן שווה (מה שלמרבה הצער לא תמיד קורה בפועל…).

אם מדובר בשיפוץ כללי כמו למשל זה שמטרתו להתאים את הבניין לתקן מסוים או כזה שמטרתו לשפר את המצב הקיים ולא רק לשמר אותו (לדוגמה, הוספת מעלית), נדרשת הסכמה של כל הדיירים, ולכן מספיק שדייר אחד לא יסכים על מנת שהשיפוץ לא ייצא לפועל… עם זאת, כל מקרה נבחן לגופו וייתכן שבית המשפט ייקבע שאחד הדיירים לא פעל בתום לב ועל כן לא יהיה צורך להשיג רוב מוחלט עבור השיפוץ.

כיצד מומלץ לבחור קבלן שיפוצים עבור שיפוץ בניין משותף?

לאחר שהתקבלה החלטה על שיפוץ בבנין המשותף, צריך לבחור בקבלן הרשום בספר הקבלנים ושעובד עם מהנדס בניין מנוסה. כמו כן, בחוזה העבודה צריך להיות רשום בדיוק מה כולל השיפוץ, מהי תקופת האחריות, ומהו סוג הגימור (שפריץ, אבן או שיש) אם הדבר רלוונטי. צריך גם לבדוק שהחומרים בהם נעשה שימוש הינם עמידים בפני פגעי מזג האוויר ושהינם תקינים לפני התקן הישראלי הרשמי או התקן מארץ המקור. (ישנם גם תקנים ישראלים שהם בגדר המלצה בלבד).

בנוסף, הקבלן צריך להבטיח ערבויות מתאימות במקרה של חס וחלילה פשיטת רגל, אך ועד הבית הוא בלאו הכי אחרון הנושים שלו.

על מה יש להקפיד בזמן השיפוץ עצמו ובסיומו?

יש להקפיד על כך שהמפקח על הבנייה יהיה באתר לפחות פעמיים בשבוע או לעיתים תכופות יותר כתלות בסוג העבודה. (אם הדבר אפשרי מבחינת עלויות, רצוי שיבקר באתר בתדירות יום יומית).

בסיום השיפוץ נערכת פגישת מסירה שבה נציגי ועד הבית, המפקח והקבלן מחליטים על התיקונים האחרונים שיש לבצע ובסיום התיקונים האלו, נחתמת תעודת הגמר. אם נותרה יתרת תקציב, היא תחולק בין הדיירים השונים בהתאם לאופן בו מתחלקים הדיירים בתשלומים.

אפשרויות למימון השיפוץ

1.האגודה לתרבות הדיור מסייעת בשיפוץ של מבנים משותפים וגובה המענק נקבע לפי גילו של הבניין (המענק ניתן פר דירה). עם זאת, וועד הבית צריך להיות חבר באגודה לפחות 4 שנים והיכולת לקבל מענק נקבעת גם לפי דחיפות השיפוץ ועד כמה הוא הכרחי לתחזוקתו של הבניין.

2.הלוואה בנקאית הדומה למשכנתא תוך כדי משכון הנכס בהתאם לשוויו.

3.הלוואה מצד חברה עירונית המיועדת בעיקר לשיפוץ של חזית הבניין ולא לחלק הפנימי שלו.

4.שיפוץ במסגרת תמ"א 38 – תמ"א 38 הוא פרויקט ממשלתי הנועד לחזק את הבניין המשותף ולהגן עליו במקרה של רעידת אדמה עתידית. הפרויקט מאפשר להרחיב את הדירות הקיימות או אפילו להוסיף דירות קיימות ללא עלות מצד הדיירים. לצורך השלמת השיפוץ ניתן להיעזר גם בקבלן פרטי.