שיפוץ מבנה לשימור

שיפוץ מבנה לשימור

מרבית הבניינים לשימור בישראל נמצאים בעיר תל אביב, בה שלט בתחילת המאה הקודמת סגנון הבאוהאוס הייחודי. על כן הכריזה עיריית תל אביב בשנת 2008 על כ – 1000 בניינים שונים כבניינים המיועדים לשימור.

חובות ותמריצים החלות על בעלי מבנים לשימור (בעיריית תל אביב)

חובות

  • אי יכולת לממש זכויות בנייה בתוקף תוכנית בניין עיר (תב"ע) ובכלל זאת תוספות בנייה (כולל במסגרת תמ"א 38) עבור מבנים עם מגבלות מחמירות (עם זאת, ניתן להעביר את זכויות הבנייה אל מגרשים אחרים – מגרשים מקבלים).
  • הסרת תוספות בנייה קיימות עבור מבנים עם מגבלות מחמירות
  • כל שינוי חיצוני, אפילו הוספת מרפסת או תליית מזגנים דורשת אישור ממחלקת השימור בעירייה
  • צורך תמידי לשמור על צורתו החיצונית של המבנה
  • ביצוע של עבודות אחזקה נוספות לפי דרישתו של מהנדס העיר כגון עבודות להבטחת יציבותו ההנדסית של המבנה, תיקון ושיקום של מעטפת הבניין וחלקיו הפנימיים, טיפול במערכת המבנה, איטום ובידוד, סילוק מזיקים, תחזוקה שוטפת וכו'.

תמריצים מיוחדים

  • הסבת קומות מרתפים לדירות גן
  • הקמת דירות מגורים על קומת הגג
  • פטור מתשלום כופר חנייה
  • המרת שטחי שירות לשטחים עיקריים
  • פיצול דירה גדולה לשתי דירות קטנות

כמו כן, למרות שהעירייה טוענת שמיתוג בניין בתור מבנה לשימור מעלה את ערכו (ולכן היא גובה היטל השבחה), שמאים רבים טוענים בתוקף שאם הכספים  שמושקעים בשימור הבניין היו משמשים לשיפוץ "רגיל", ערכו היה עולה פי כמה וכמה ולכן הדיירים למעשה מפסידים. גם חלק מבעלי הנכסים עצמם טוענים שבמצב זה ערכו של הנכס בשוק יורד בצורה משמעותית.

כיצד מבוצע שיפוץ בניין לשימור בפועל?

שיפוץ מבנה לשימור הוא תהליך מורכב יחסית הכולל בין היתר את הפעולות הבאות :

  • פתיחת תיק ומינוי מהנדס מאת חברת השימור העירונית (בתל אביב – עזרה וביצרון) אשר יחליט על סקר תיעוד מקדים ושרטוט חזיתות בתיאום עם נציגות הבניין
  • הכנת כתב כמויות (תכולת העבודה)
  • בחירה בקבלן ביצוע
  • חתימה על חוזה לשיפוץ
  • הגשת בקשה לסל סיוע מקרן המימון. יש לשים לב שהגשת הבקשה לסיוע מונעת מבעלי הנכס להגיש תביעת פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה (עד כה הוגשו בסך הכול כ – 340 תביעות כאלו בעלות של כ – 2.4 מיליארד ש"ח).

על מנת לשפץ בניין לשימור, יש צורך להשתמש בחומרים מיוחדים, לרוב חומרים אירופאים כמו למשל אבן כורכר, עץ או טיח על בסיס סיד ופרופילים מברזל בעלי תכולת נחושת גבוהה. שימוש בחומרים זרים כגון קונסטרוקציה של בטון מזוין או טיח צמנטי עלול להביא להופעת סדקים, חדירת מים ולחות.

מסיבה זו, לעיתים יהיה צורך להיעזר גם בבעלי מקצוע מתמחים כגון מסגרים, נפחים, פחחים, זגגים, נגרי בניין וסתתי אבן שכמותם קשה למצוא היום. רק כך אפשר לשחזר את המבנים הארכיטקטוניים המיוחדים כגון מעקות, תריסים, מרפסות ודלתות מיוחדות.

שיפוצים במרכז – דברים שכדאי לדעת

שיפוצים במרכז

אם אתם מתכננים שיפוצים במרכז אז חשוב שתדעו:

באזור המרכז יש ערים עם דירות ישנות. התחום של שיפוצים במרכז הולך ותופס תאוצה בשנים האחרונות. בעלי בתים רבים מעדיפים לשפץ את ביתם מאשר לקנות בית חדש. באמצעות שיפוץ אפשר לחדש את כל הדירה. השיפוץ מאפשר לקחת דירה ישנה, ולהפוך אותה לדירה יוקרתית. באופן כללי עדיף לשפץ בית ישן ולהפוך אותו לדירה חדשה, מאשר להשקיע שוב ושוב בתחזוקת בית ישן.

מה מרוויחים משיפוץ דירה?

עלות דירה חדשה היא יקרה. עלות שיפוץ דירה זולה משמעותית. לפעמים אפשר להרוויח חדר נוסף ואפילו 2 באמצעות שיפוץ הדירה. ישנם דירות עם שירותים אחד, שיכולות לקבל 2 שירותים ואמבטיה חדשה לאחר השיפוץ.

מה כדאי לעשות במהלך שיפוץ דירה?

  • צנרת חדשה- יש שוני גדול בין צינורות המים הישנים, לסוג צינורות המים כיום. יותר משתלם להחליף צנרת בדירה מאשר לתקן שוב ושוב נזילות. לכן, חשוב בעת שיפוץ דירה להחליף את הצנרת הישנה בצנרת חדשה לפי התקנים של ימינו.
  • מערכת חשמל תלת פאזי ובית חכם- במערכות החשמל הישנות יש בעייה של קפיצת חשמל בעת עומס. מערכות חשמל ישנות מתקלקלות מהר. יותר משתלם להחליף את כל החשמל בדירה מאשר להזמין חשמלאי שוב ושוב. כאשר מחליפים את המערכת החשמלית בדירה, יש להחליף למערכת תלת פאזי. מומלץ להוסיף קופסה של בית חכם, כדי לחסוך באנרגיה של צריכת מכשירי החשמל.
  • חלוקה מחודשת של הדירה- אפשר להרוויח חדר, באמצעות חלוקה מחדש של הדירה. מומלץ להיעזר במעצבת פנים כדי לנצל בצורה יעילה את חללי הדירה.
  • דלתות פנים יוקרתיות- דלתות הפנים יעניקו מראה חדש ומודרני לדירה. מומלץ לעשות דלת זכוכית כפולה יוקרתית כיציאה למרפסת.

אם אתם מעוניינים לשפץ את דירתכם, הנכם מוזמנים לפנות אל קבלן השיפוצים איציק ידיד בניה וחידושים. צרו עמנו קשר, או השאירו את פרטיכם באתר.

מה נדרש מקבלן כדי להיות קבלן שיפוצים מומלץ ומקצועי?

 

מה נדרש מקבלן כדי להיות קבלן שיפוצים מומלץ ומקצועי?

לפניכם רשימה של דגשים שיהיו בקבלן שיפוצים מומלץ:

  • חשוב מאוד לבחור קבלן מורשה, המספק חשבונית מס.
  • מעסיק מעצבת פנים– קבלן רציני יעסיק מעצבת פנים, שתסייע ללקוח לחלק ולתכנן בצורה הטובה ביותר את הנכס שלו. מעצבת פנים טובה תדע לנצל בצורה יעילה כל חלל. ללא מעצבת פנים, יהיה קשה לנצל בצורה יעילה את כל חללי הדירה.
  • מבין באדריכלות והנדסה—חשוב מאוד שלקבלן השיפוצים תהיה הבנה באדריכלות ובהנדסה, על מנת למנוע טעויות שיגרמו נזק ועוגמת נפש ללקוח. על הקבלן להבין ולדעת היכן הם עמודי הבניין וקירות תומכים. פגיעה בעמודי הבניין או בקירות התומכים במהלך השיפוצים, עלולה לסכן את הבניין כולו.
  • מעסיק את כל אנשי המקצוע הנדרשים: רצף מקצועי, בנאי, חשמלאי, אינסטלטור, זגג.
  • עובד עם ספקים טובים– חשוב שהקבלן יעבוד עם ספקים שיספקו לו חומרי גלם איכותיים. על הקבלן לדעת היכן הוא קונה את המרצפות הכי טובות, מי מספק לו רצפות סוג א', נגרייה איכותית למטבח, היכן משיגים דלתות פנים יוקרתיות, ועוד.
  • יש לו ידע בכל חידושי הבנייה– קבלן שאין לו ידע בחידושי הבנייה הכי עדכניים, הוא לא מספיק מקצועי. על הקבלן להיות בקי בטרנדים הכי חמים בתחומי העיצוב והבנייה.
  • מתמצא בבנייה ירוקה- תחום הבנייה הירוקה הולך ותופס תאוצה. קבלן שיפוצים שלא יודע לשלב בנייה ירוקה נשאר מאחור. בנייה ירוקה באה לידי ביטוי בנקודות פשוטות, כמו הרחבת חלון, לצורך תאורה טבעית
  • קבלן מקצועי יזמין בסיום העבודה חברת פוליש, כדי להשאיר בית נקי ומצוחצח.

מחפשים קבלן שיפוצים? חברת ידיד בניה וחידושים ישמחו לעזור לכם. אנו מתמחים בשיפוץ ובבנייה. לקבלת הצעת מחיר אטרקטיבית, אנא צרו עמנו קשר, או השאירו את פרטיכם באתר.

מי זקוקים לשירותי קבלן שיפוצים במרכז?

מי זקוקים לשירותי קבלן שיפוצים במרכז?

אנו מרכזים רשימה של מקומות במרכז שזקוקים לקבלן שיפוצים:קבלן שיפוצים

  • וילות הזקוקות לסיוד– לעיתים לא צריך קבלן שיפוצים כדי לשבור את כל הדירה. ישנם וילות חדשות שזקוקות רק לסיוד חדש, או שבעלי הוילות רוצות להחליף מטבח.
  • בתים פרטיים המעוניינים בשיפוץ הגינה הפרטית– במושבים באזור המרכז יהיו בעלי בתים פרטיים שיהיו מעוניינים בשדרוג החצר הפרטית. לעיתים הם ירצו חצר בסגנון פטיו, ולעיתים ירצו לרצף שביל, או לבנות גדר.
  • מנהלים קהילתיים במבנים ישנים הזקוקים לשיפוץ– באזור המרכז ישנם מנהלים קהילתיים שנבנו במבנים ישנים. מנהלים קהילתיים אלו ירצו להתחדש ולשפץ.
  • מוסדות ציבוריים הזקוקים לסיוד וחידוש– ישנם מוסדות ציבוריים במרכז שזקוקים לסיוד מחודש לצורך סיוד.
  • דירות חדשות המעוניינות בהחלפת מרצפות או מטבח חדש– לפעמים בעלי דירות חדשות ירצו אחת לכמה שנים להחליף את כל הריצוף של הבית, או ירצו מטבח חדש. מתאים במיוחד לדירות שנבנו ב20 שנה האחרונות. הצנרת והחשמל בסדר, אך הם ירצו רצפות פרקט, ומטבח בסגנון מודרני. לפעמים יהיו בעלי דירות מודרניות שירצו להחליף לעיצוב כפרי.
  • החלפת מערכת החשמל בבית- ישנם דירות במצב טוב ושהאינסטלציה בהם בסדר, אך מערכת החשמל ישנה. אותם בעלי דירות ירצו לשדרג את המערכת החשמלית למערכת של תלת פאזי.
  • רענון מראה הבית- ישנם דירות שנבנו ב20 שנה האחרונות, שהאינסטלציה חדישה, ואף החליפו את המערכת החשמלית, אך בעלי הבית רוצים לעשות שיפוץ קל לצורך ריענון מראה הבית. אילו שיפוצים קלים כדאי לעשות בשביל ריענון מראה הבית?
  1. החלפת דלתות פנים פשוטות בדלתות פנים יוקרתיות
  2. הפיכת מרפסת פשוטה למרפסת פטיו.
  3. משחקי תאורה- מעבר מסגנון תאורה ישן לסגנון תאורה מודרני.

 

אתם גרים באזור המרכז ורוצים לשפץ או לחדש את הדירה שלכם? אתם מוזמנים ליצור קשר עם ידיד בניה וחידושים, קבלן שיפוצים מנוסה שישפץ ויחדש לכם את הדירה. אתם מוזמנים ליצור עמנו קשר, או להשאיר את פרטיכם באתר.

שיפוץ דירה בזול

שיפוץ דירה בזול – האם יש כזה דבר?

האם קיים דבר כזה 'שיפוץ דירה בזול' או האם מדובר על אגדה שיווקית אותה חברות שיפוצים מוכרות לנו? המשך קריאה…

שיפוץ משרדים

עלות שיפוץ משרדים

אם אתם בעליהם של נכס מסחרי ואתם שוקלים להעלות את שכר המשרד החודשי אך אינכם בטוחים שהמשרד אכן עומד בסטנדרטיים הדרושים לאותו סכום אותו אתם מעוניינים לדרוש, רצוי שתשקלו שיפוץ משרדים. במאמר זה נספק לכם את כל הסיבות להשכרת שירותי שיפוץ משרדים ונספק לכם מידע אודות עלות שיפוץ משרדים והפרמטרים המשפיעים על קביעת העלות. הבה נתחיל. המשך קריאה…

שיפוץ דירה בתקציב מוגבל

שיפוצים בתל אביב – שיפוץ דירה בתקציב מוגבל

שיפוצים בתל אביב

כמה פעמים יצא לכם להביט סביב על הדירה שלכם ולחשוב לעצמכם, איזה שיפוץ הייתם עושים לה לו רק היה לכם את התקציב לכך. נכון, לא תמיד יש את התקציב לבצע את השיפוץ הנדרש אך אפשר גם בתקציב מוגבל לבצע שיפוץ יפהפה שישנה את פני הדירה ולעלות את ערכה. המשך קריאה…

קבלן שיפוצים בתל אביב

קבלן שיפוצים מומלץ -שיפוץ דירה בתל אביב

קבלן שיפוצים מומלץ

כל אחד אשר גר בתל אביב בדירה משלו או בדירה שכורה מכיר את זה בוודאי, יום אחד הוא מחליט לעשות שיפוץ ומתקשה להחליט את מי מבין כל השיפוצניקים בעיר להזמין אליו לבצע את העבודה. המשך קריאה…

מחירון שיפוץ דירה

מחירון שיפוץ דירה

מחירון שיפוץ דירה

אחד הדברים שבהם נמצא את עצמנו מתעסקים לא מעט כאשר נרכוש בית הוא השיפוץ של הבית והתאמתו לצרכינו. לעתים נרצה דווקא לרכוש בית שצריך לעבור שיפוץ ובכך אפילו לחסוך מעט במחיר רכישת הבית ואת שארית הכסף להוציא על שיפוץ. המשך קריאה…

השבחת נכס

שיפוצניקים במרכז -שיפוץ דירה להשבחת נכס

שיפוצניקים במרכז

בשנים האחרונות שוק הנדל"ן בארץ נחשב לשוק שההשקעה בו היא בגדר השקעה בטוחה. נכסים אשר נקנו באמצע שנות האלפיים בערים מסוימות כמו באר שבע, דימונה, נתניה, חיפה וערים אחרות עלו בעשרות ואפילו במאות אחוזים. המשך קריאה…